Wat is er veranderd op 12 augustus 2025?
Spanje heeft zijn taxatieregels geüpdatet via Order ECM/599/2025. Vanaf 12 augustus 2025 moet er een actueel, geregistreerd energielabel (CEE/EPC) worden overlegd voordat een taxateur een hypotheektaxatierapport kan uitbrengen. Zonder dit label kan de bank niet verder. BOENoticias Jurídicas
De order wijzigt ECO/805/2003 en integreert energie-efficiëntie in financiële taxaties. Voor voltooide gebouwen moet de taxateur het geregistreerde certificaat bijvoegen; voor projecten of gebouwen in aanbouw zijn het certificaat en het bewijs van registratie vereist. Noticias Jurídicas
Dit sluit aan bij de bredere hervorming van energiecertificering onder Koninklijk Besluit 659/2025, dat de regels bijkt, uitbreidt wie certificaten mag afgeven en een centraalregister instelt voor bevoegde technici. Sommige bepalingen van KB 659/2025 hebben een uitgestelde ingangsdatum, maar de taxatievereiste is al direct van kracht onder de Order. ovacen.comcaloryfrio.com
Wat verkopers en kopers moeten doen
Verkopers: vraag je CEE op tijd aan, zorg dat deze geldig blijft en laat het certificaat registreren voordat je de woning te koop zet en absoluut voordat je een bod met financiering accepteert. Advertenties moeten de energielabel blijven tonen.
Kopers die een hypotheek gebruiken: de taxateur van je hypotheekverstrekker heeft het CEE nodig om het rapport op te stellen. Houd hier rekening mee in je planning om vertraging te voorkomen.
Herfinanciering: voor taxaties voor herfinanciering geldt dezelfde documentatieregel.
Korte opfrisbeurs: wat het CEE laat zien
Het certificaat beoordeelt een woning met A t/m G qua efficiëntie en bevat aanbevelingen voor verbetering. Het heeft een maximale geldigheidsduur van tien jaar, tenzij het eerder wordt vernieuwd na verbouwingen of als de lokale regelgeving dat vereist.
EVI Properties kan het CEE regelen met gecertificeerde technici, de registratie coördineren en de taxatiestappen in plannen, zodat je verkoop of hypotheek soepel verloopt.
Dit artikel is ter informatie en is geen juridisch advies. Vraag ons team gerust om advies dat is afgestemd op jouw situatie.
